L’habitatge cooperatiu a Sant Cugat, en primera persona

El Cugatenc

Les entitats i col·lectius vinculats a l’economia social i solidària i el cooperativisme de Sant Cugat, promouen un debat per tal d’abordar la problemàtica de l’accés a l’habitatge al municipi en clau cooperativa i per donar-ne a conèixer les avantatges del model.

Context i presentació de la problemàtica

En els últims anys hem vist com l’actual model d’habitatge basat en la propietat privada i les lleis d’oferta i demanda està fora de control a tot el territori. Les dades de l’INE ens indiquen que el preu del lloguer de l’habitatge ha pujat 30 vegades més que el dels salaris en els darrers 5 anys a l’estat espanyol, una situació encara més accentuada al nostre municipi on tant els preus de l’habitatge de compra com els de lloguer resulten, des de fa anys, tan sols accessibles a les rendes més elevades.

Tal com podem veure a l’informe de l’Observatori Comarcal del Vallès Occidental del 2019 que mostra com Sant Cugat del Vallès és el municipi amb el preu dels habitatges de compravenda i de lloguer més elevat (aproximadament un 90% i 75% respectivament, superior a la mitjana comarcal) arribant a una mitjana mensual de lloguer de 1100€/mes

Preu mitjà mensual del lloguer €/mes. Àmbits territorials i municipis del Vallès Occidental. 2017.Font: Departament de Territori i Sostenibilitat.

Ens trobem a la vegada en un municipi on l’Habitatge de Protecció Oficial (HPO) proporciona una oferta molt per sota de la demanda existent. Segons els Indicadors Municipals d’Habitatge de Barcelona de la Diputació de Barcelona, fins el 2017 a Sant Cugat consten un total de 105 contractes a la borsa de lloguer social HPO (0,1% del total de la població) i des del 2013 al 2017 s’havien realitzat 0 habitatges en règim HPO al municipi.

Amb aquesta sèrie d’articles volem denunciar l’emergència habitacional que pateix Sant Cugat, donar veu als col·lectius que treballen per canviar aquesta situació, conscienciar al conjunt de la població sobre un problema de primer ordre com és l’accés a l’habitatge, obrir un espai de debat entre tots els agents, entitats i persones interpel·lades i oferir respostes a aquest problema des de la mirada de l’economia social i solidària, i el cooperativisme. 

El qüestionari

Per tal de conèixer de primera mà les raons per les quals s’està donant aquest èxode des de Sant Cugat a d’altres municipis, així com el seu impacte en la vida de la gent que es veu obligada a marxar, hem realitzat un qüestionari. Es tracta d’un qüestionari viu, i animem als lectors del Cugatenc a que la donin a conèixer entre aquelles persones o famílies que es troben en aquesta situació en la següent adreça (temps aproximat de resposta de 5 minuts): accedir al qüestionari.

Un cop en tinguem els resultats els donarem a conèixer per tal de fer visible una realitat que malauradament s’ha estat donant de forma molt anònima.

Qui som

Des de la Xarxa d’Economia Solidària de Sant Cugat en col·laboració amb l’Ateneu Cooperatiu del Vallès Occidental, estem treballant conjuntament com a Comissió d’Habitatge de la XES Sant Cugat des del 2017 per tal d’abordar la problemàtica de l’accés a l’habitatge des de la perspectiva dels principis i valors de l’economia social i solidària per fer de l’accés a l’habitatge una eina d’emancipació i de transformació social, posant l’èmfasi en la dimensió cooperativa, comunitària i sostenible de caràcter no especulatiu de l’habitatge.

Els objectius de la comissió d’habitatge de la XES Sant Cugat han estat sensibilitzar la població i l’administració sobre el model de l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús i promoure la consolidació d’un grup de cooperativistes interessats en promoure aquest model. Les activitats desenvolupades durant aquests anys han permès, compartir tallers i jornades amb altres experiències de cooperativisme d’habitatge, representants d’altres ajuntaments i institucions, obrir un diàleg amb l’administració local per aconseguir solars municipals i dinamitzar grups de barris diferents del municipi.

D’aquestes sessions, a l’abril de 2019 en va sorgir l’Associació 4 Pins, un col·lectiu ciutadà que treballa per tal que els projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús esdevinguin una realitat a Sant Cugat.

Xarxa d’entitats que treballen per l’impuls de l’habitatge cooperatiu a Sant Cugat

La comissió d’habitatge cooperatiu de la XES Sant Cugat, formada per Arqbag, cooperativa d’arquitectura, l’Associació 4 pins, Cal Temerari-Sincrocoop i l’Ateneu Cooperatiu del Vallès Occidental, es vincula també a altres xarxes promotores del model, a nivell de Catalunya (Sectorial d’habitatge cooperatiu transformador de la XES) i a nivell Comarcal (Laboratori Territorial de l’Habitatge). Aquests espais s’articulen per tal d’impulsar el model, generar espais de trobada, intercanvi i incidència política per tal de dissenyar accions col·lectives i una estratègia conjunta per fomentar l’impuls de polítiques públiques que ajudin a fer créixer el model a Catalunya.

Conclusions

Al llarg d’aquests anys hem pogut veure que a molts indrets de Catalunya s’han consolidat molts projectes d’habitatge cooperatiu en cessió d’ús. Sense anar més lluny l’Ajuntament de Barcelona acull a 2 projectes en convivència (La Borda i Princesa 49) i amb els dos concursos per a la cessió de solars municipals a cooperatives d’habitatge en cessió d’ús (2017 i 2020) a 6 projectes més en fase de promoció, 3 en obres i 3 en fase de redacció de projecte, en diferents barris de la ciutat, com Poble Nou, Sarrià, Nou barris, Sants. Paral·lelament trobem diferents iniciatives en altres municipis del territori català (Manresa, Igualada, Lleida, Olot, Salt, Cardedeu, etc) –veure el mapa de l’Observatori de l’habitatge cooperatiu.

Tot i així, cal tenir ben present que aquests primers projectes han hagut de superar i es troben amb força dificultats per tirar-los endavant. En altres països l’habitatge cooperatiu compta amb un suport clar i explícit per part de les administracions públiques, donat que el model cooperatiu és doblement avantajós, tant per l’administració pública que s’estalvia els costos de promoció, com per al conjunt de la societat que obté habitatge social en unes condicions comparables a llarg termini als de l’habitatge Protegit Oficial (HPO), a la vegada que es genera cohesió social amb la creació d’habitatge alternatiu al model especulatiu. En el nostre país encara no hi ha un marc fiscal i legal consolidat que en garanteixi el model, l’accés i la sostenibilitat. Per això és tan necessari el suport i la implicació de l’administració pública.

Els principals mecanismes per l’aplicació del model passen per la cessió de sòls públics o el suport per accedir al sol privat amb l’objectiu de recuperar terreny al mercat especulatiu. A escala comarcal, des del Laboratori Territorial de l’habitatge i l’Ateneu Coop del Vallès Occidental estem treballant per generar un espai d’intercanvi i de diàleg entre els diferents grups presents al territori (cooperatives intergeneracionals i sèniors) i totes les administracions que que públicament han dit estar interessades en explorar el model, Terrassa, Sabadell, Sant Cugat, Cerdanyola, Castellar i Sant Quirze amb l’objectiu de poder compartir reptes i començar aviat projectes al Vallès.

Malgrat els esforços realitzats al llarg d’aquests anys, a dia d’avui encara no hi ha hagut un compromís ferm i tangible* per part de l’ajuntament de Sant Cugat que indiqui una voluntat política per tal d’assolir models alternatius d’habitatge. Seguim plenament convençuts que l’habitatge cooperatiu en cessió d’ús és una alternativa real i viable que dóna resposta al problema habitacional tan greu que patim avui en dia, i a més ofereix solucions òptimes i adequades als reptes socials, comunitaris i ambientals que ens planteja el món present en el que vivim.

*Amb l’excepció del cas de masoveria urbana que ha suposat Clau Mestra a la Floresta (amb un recorregut encara no resolt de més de 7 anys)

XES Sant Cugat

Font: El Cugatenc